Dostaliśmy wreszcie kredyt. Oczywiście latania i głupich zapytań ze strony banków było mnóstwo i tak najbardziej sensownie sprawę poprowadził ING Bank. Nie jest to reklama ale trzeba przyznać że działają logicznie. Inne banki - nie będę wymieniać z nazwy, bo mogą mnie pozwać - bardzo starały się nie dać kredytu. Poprostu szok, np. operat szacunkowy nie został wykonany przez rzeczoznawce preferowanego przez bank. Żenada + następne koszty? Wyrzuciłem to z siebie. Jest mi lżej.................. ALE MAMY TO ZA SOBĄ
Jutro tj. 19 marca zgarniamy humus z działki i kopiemy drenaż w drodze. Problem w tym że na niewielkiej głębokości zalega warstwa gliny grubości ok 40cm i od 2 lat, czy lato czy zima, w najniższym punkcie drogi stoi woda. Zamierzam zrobić wykop na 3 m głębokości ( punktowo w najniższym punkcie) i zasypać gruzem mielonym [ 45 zł/tone = ok 1,6m3] ( oczywiście kamienie odizolowane od gleby geowłókniną). Powinno zadziałać jak drenaż. Jutro zobaczymy. Zrobię fotki to od razu wkleję. Oczywiście drenaż faktyczny pod kostkę będzie dużo później teraz tylko doraźnie, żeby w ogóle można było wjechać na działkę samochodem nie tylko terenowym.
TAK WIĘC ZACZYNAMY. START.
Info dla budującyh w okolicach Gdańska.
Gruz betonowy mielony 45 zł/t netto z transportem ( transport trzeba ustalić indywidualnie)
Gruz ceglany mielony 35 zł/t netto
Koparka ok 150,00 zł/godzinę netto
Geowłóknina 50g czrna w pakietach 1,6 x 10 m = 28 zł brutto paczka w Castoramie.
Stal zbrojeniowa na fundamenty wyniosła 1050 zł netto
dogadaliśmy z Panem wykonawcą cenę. Koszt za stan surowy wyceniony został na 54 tyś w zakresie od wykopów ( koparka w cenie) poprzez ławy, fundamenty, stan "0" z rozprowadzeniem hydrauliki z pionami, poddasze z więźbą dachową, z obsadzeniem okien dachowych, ułożeniem dachówki oraz montażem rynien, postawienie 120 mb płotu także zmieściło się w cenie. Oczywiście jest to wartość pracy. Materiały są po mojej stronie. Oryginalny koralgol bez przeróbek w stanie surowym z dachem został wyceniony na 140 tyś z materiałem.
W poniedziałek rozpiszę dokładnie etapy stanu surowego i jego cenę.
Zgłosiliśmy już rozpoczęcie budow od 5 lutego, i jeśli bank zdąży to ruszamy. Z innej strony banki tak się reklamują ale jak przychodzi do decyzji o przyznaniu kredytu to zaczyna się enigma, dodatkowe papierki, zaświadczenia, oświadczenia, operaty, dodatkowe wyceny i długa lista jeszcze innych utrudnień. Chyba wiemy o jakim banku piszę? Ale zobaczymy. Papiery złożyliśmy w kilku bankach. Sprawdzimy kto da lepsze warunki, i to co chcemy. Staramy się o kredyt refinansowy za zakup działki. Jest o tyle lepszy że wypłata następuje od razu w całości a nie w transzach. Kwestia za ile kupiliście działkę.